每平米便宜了4.7万，昨天拍出的凤起钱潮合院捡漏了吗？ 天天热议

阿里资产拍卖平台一套688万元起拍、建筑面积246.54㎡的凤起钱潮（备案名：杭凤府）合院，昨天以3388万元成交！

像这样市场价大几千万的主城区稀缺合院房源以近乎零头的起价拍卖，往往能吸引不少人的眼球。

这套房源在开拍前就吸引了数万人次围观。

(相关资料图)

这套房源位于8幢1单元107室，建筑面积246.54㎡，毛坯状态，拍卖不包含地下室，包含两个车位，车位号569号、570号，车位无产证，以开发商或者物业开具转让协议以及发票为准。

凤起钱潮8幢1单元107室

据负责拍卖的令玺(浙江)信息科技有限公司负责人李先生介绍，该房源关注度非常高，从上架阿里资产拍卖平台后，电话咨询接到200多个，微信留了有60多个，实地看样来访有近50组。

最终昨日该房源吸引了14人报名，经过78轮竞价，41次延时，以3388万元成交，折合单价约13.7万元/㎡。这样的价格，比当时新房2702.03万元的买入价高了685.97万元。

图源：阿里资产

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凤起钱潮的合院并不是第一次上架阿里资产拍卖平台。

去年6月，一套起拍价618万元、建筑面积282.15㎡的合院曾引发市场轰动，当时该房源吸引了超13万人次围观，竞价轮次达247次，延时177次，最终成交价为5203万元，折合单价18.44万元/㎡，比买入价高出了1610.16万元。

昨天拍卖的凤起钱潮合院，成交折合单价约13.7万元/㎡，相当于比去年6月拍卖的合院便宜了4.74万元/㎡。

图源：阿里资产

也许有人好奇，同一个小区，同属于商业拍卖房，两套房源建筑面积仅相差36㎡，为何价格差了将近2000万元？

首先，市场环境不同。

当时新房摇号时，这批房源仅22套，开盘均价11.6万元/㎡，一出来，直接“炸场”，是很多人心目中的理想居所。最后中签率仅10.63%，险些限售，E类人才需10个月社保，有房家庭需147个月社保。

而去年6月这套建筑面积282.15㎡的房源拍卖时间距离凤起钱潮合院摇号结束仅一个月，且还未交付，噱头十足，因此让不少人十分“上头”，最后有31人报名。

而昨日这套246.54㎡的房源拍卖是处在当下二手房交易并不是很理想的环境下，每个阶段成交略有相差。

凤起钱潮

其次是房源本身的差异。

去年282.15㎡的房源拍卖包含地下室以及4个车位，而昨日这套仅包含2个车位，不包含地下室。

据安徽置地工作人员介绍，当时凤起钱潮这批合院开盘时的一房一价仅仅是地上三层的价格，并不包含地下室，如果要购买地下室，需额外收费。大部分的地下室价格在500万左右，面积大一点的价格要高一点，但都只有使用权。“当时22户，只有4户没有购买地下室，目前还在开发商手上。”

凤起钱潮

8幢1单元107室地下室

昨日这套拍卖房恰好就是这4户中的一个。“目前还可以从一楼下去，并没有封住，地下室面积约102.5㎡，层高6米左右，相对来说是小区里比较大的，如果要购买，可单独向开发商或物业购买。”拍卖负责人李先生说道，如果算上500万元左右的地下室，该房源单价达15.8万元/㎡。

再就是楼幢不同，朝向不同，价格差异也非常大。

凤起钱潮的合院分布于小区7幢、8幢、9幢，其中7幢位置最好，只有3套，面积为284-345㎡，南北通透。8幢和9幢全部都是南北布局，既有南入户，也有北入户的房源。南入户的花园花园面积更大，大部分的采光面也都朝南，比较受人欢迎；而北入户的花园面积较小，有的只有10㎡左右，大部分采光面也都来自北面。

去年6月拍卖的那套位于9幢1单元102室，属于南入户；而昨日这套属于北入户。附近的中介小李表示：“不同朝向的房源，每套价格能相差约1000万。”

凤起钱潮

凤起钱潮位置相当不错，直线距离IFC仅600米左右，最近的地铁站为4号线景芳站和9号线江河汇站，对口学校为钱江新城实验小学和钱江新城实验学校，周边配套成熟。

凤起钱潮合院是市中心为数不多的低密产品，自面世起就备受关注，在二手房市场的一举一动也都引起大家关注。

中介小李表示，该小区合院目前挂牌仅5套，282㎡左右的户型有2套，挂牌价6000万元，折合单价约21万元/㎡；246㎡的有2套，挂牌价分别为4800万元、5200万元；214㎡的1套，挂价4300万元，折合单价20万元/㎡。“去年成交了一套，面积282㎡左右，总价约4500万元，折合单价约15.9万元/㎡。”

看到这里，你认为昨天这套建筑面积246.54㎡的拍卖房，捡漏了吗？

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